NSW Landgoed Rhoderlanden. Sprookjesachtig mooi wonen, werken en genieten in het Twentse coulisselandschap.

Een subliem gelegen landhuis midden in het karakteristieke coulisselandschap tussen Oldenzaal en Denekamp, op een indrukwekkend perceel van ruim 60.000 m² en grenzend aan natuurgebied “Het Roderveld”.

Via fraai gemetselde poeren met sierlijk smeedijzeren hekwerk en een met grind bedekte oprijlaan betreedt u dit schitterende en bijzonder sfeervolle landgoed. Direct ervaart u de ruimte en het gevoel van exclusiviteit dat deze plek zo uniek maakt.

Het landhuis, gebouwd in 2014, voldoet aan alle hedendaagse woonwensen en overstijgt deze in afwerking en detail. Een dergelijk nieuw gebouwd landhuis, gerealiseerd met zoveel precisie, hoogwaardige materialen en oog voor esthetiek, komt zelden op de markt. In 2021 is het landhuis bovendien stijlvol uitgebreid met een garage en atelier, volledig in lijn met de architectuur en kwaliteit van het hoofdgebouw.

Hier is volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Begin de dag met een wandeling door uw eigen bos of langs de omliggende natuur en ervaar dagelijks het gevoel van rust en vrijheid. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk landelijk met optimale privacy, terwijl de centra van Oldenzaal en Denekamp binnen circa 7 minuten bereikbaar zijn.

Naast het landhuis omvat het landgoed een karakteristiek en gemoderniseerd kantoorpand (“De Loods”) en een prachtig verbouwde voormalige woonboerderij met multifunctionele invulling. Het geheel wordt omgeven door een beukenbos, fraaie beplanting, weilanden en een gedeelte “nieuwe natuur”.

Het landhuis zelf ademt klasse en comfort. Een imposante hal met visgraat parketvloer en stijlvolle trap vormt de entree naar de royale woonruimtes. De woon- en eetkamer kenmerken zich door maatwerk kasten, fraaie afwerking, een prachtige lichtinval én hoge plafonds van maar liefst 3.20 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkeuken is van alle gemakken voorzien en vormt het warme hart van het huis, met onder meer een open haard en vloerverwarming op de gehele begane grond.

Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een luxe master suite met kleedkamer, badkamers en een fraai uitzicht over het omliggende landschap. Hier wordt u iedere dag wakker met een vakantiegevoel.

Het kantoorpand “De Loods”, met een rijke historie, is volledig gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse faciliteiten zoals airconditioning en glasvezel. Zowel het landhuis als het kantoorpand zijn uitgerust met nieuwe cv-installaties. De voormalige woonboerderij (ca. 1828) is omgevormd tot een sfeervolle multifunctionele ruimte, ideaal voor onder andere ontvangsten, vergaderingen of recreatief gebruik.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet: in 2025 zijn 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een efficiënter energieverbruik.

De tuin en het omliggende terrein vormen een verlengstuk van de natuur, met volwassen bomen, romantische paden en directe aansluiting op het Roderveld, een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft.

Een bijzonder aantrekkelijk aspect is de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Dit biedt de toekomstige eigenaar interessante fiscale voordelen op onder meer inkomstenbelasting, schenk- en erfbelasting en overdrachtsbelasting.

Landgoed “Rhoderlanden” biedt een unieke combinatie van exclusief wonen, werken en genieten. Een plek waar een veelheid aan mogelijkheden samenkomen en waar u elke dag opnieuw de kwaliteit van het buitenleven ervaart. Neem ook eens een kijkje op rhoderlanden.nl voor meer informatie.

Bouwjaar: 2014
Woonoppervlak woonhuis: ca. 391 m2
Oppervlakte kantoorpand: ca. 257 m2
Oppervlakte voormalige woonboerderij: ca. 160 m2
Inhoud: ca. 3.853 m3
Kavel: 60.337 m2

De indeling is als volgt:

Indeling:
Begane grond:
- hal met imposante entree, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet
- openslaande deuren naar de living met veel licht en zicht
- prachtig afgewerkte winterkamer met sfeervolle schouw met houthaard en uitzicht over het erf en de oprijlaan
- vanuit de woonkamer eveneens toegang naar de lichte zomerkamer met prachtig uitzicht richting het beukenbos
- riante woonkeuken met o.a. kookeiland en alle denkbare luxe inbouwapparatuur, open haard en hardstenen klinkervloer
- bijkeuken/berging met ingebouwde vaste kasten, aansluitingen witgoed en zelfs een eigen was-/goederenlift naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
- via een prachtige houten trap is de eerste verdieping te bereiken met een lange overloop met zitje van waaruit er een prachtig uitzicht is richting het bos en de weilanden
- vier ruime slaapkamers en een linnenkamer
- luxe badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel
- royale kleedkamer met hoog plafond
- via dubbele eiken deuren is de vijfde, royale master bedroom te bereiken met een frans balkon en wederom prachtig uitzicht over het erf en bos
- aansluitend de badkamer en suite met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en dubbele wastafel met badmeubel en inbouwkranen

Tweede verdieping:
- via een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Nu in gebruik als bergzolder met mogelijkheid voor meerdere (slaap)kamers.

Bijgebouwen:
- volledig geïsoleerde garage en atelier (2021) met vloerverwarming en ook een hoog werkingsniveau
- kantoorpand “De Loods”. Een compleet gemoderniseerd kantoorpand van circa 257 m2
- de voormalige boerderij uit 1828. Multifunctioneel en voor vele doeleinden geschikt

Bijzonderheden:
- exclusief landhuis (2014) gebouwd met hoogwaardige materialen, luxe afwerking en oog voor detail
- in 2021 stijlvol uitgebreid met volledig geïsoleerde garage en atelier in dezelfde architectuurstijl
- indrukwekkend perceel van ruim 60.000 m² grenzend aan natuurgebied “Het Roderveld”
- sprookjesachtig gelegen landgoed midden in het Twentse coulisselandschap tussen Oldenzaal en Denekamp
- unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen met optimale privacy en natuur rondom
- karakteristiek kantoorpand “De Loods” (ca. 257 m²), volledig gemoderniseerd met airconditioning en glasvezel
- voormalige woonboerderij uit 1828, sfeervol verbouwd en multifunctioneel inzetbaar
- hoge plafonds van 3.20 meter en prachtige lichtinval
- luxe woonkeuken met kookeiland, open haard, hoogwaardige inbouwapparatuur en vloerverwarming
- vijf ruime slaapkamers waaronder een royale master suite met kleedkamer en twee luxe badkamers
- eigen beukenbos, weilanden, romantische paden en directe aansluiting op natuurgebied Het Roderveld
- rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) met aantrekkelijke fiscale voordelen
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!