VRIJSTAAND EN GELIJKVLOERS WONEN BIJ DE NATUUR IN GLIMMEN

Een groene, beschutte plek met veel privacy en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Aan het einde van een circa 50 meter lange eigen oprit ligt dit vrijstaande object op een perceel van 580 m² eigen grond. De lichte, open leefruimte heeft een loftachtig karakter en biedt uitzicht op de tuin en het achtergelegen natuurgebied.

Het pand wordt momenteel gebruikt als woonhuis met yogapraktijk. De indeling maakt het aantrekkelijk voor wie een praktijk, studio of atelier aan huis zoekt, maar ook voor wie graag volledig gelijkvloers wil wonen.

RUSTIG GELEGEN MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ
De ligging combineert een groene woonomgeving met de nabijheid van Haren en Groningen. Natuurgebieden zoals de Drentsche Aa, de Appelbergen en het Quintusbos liggen in de omgeving. Het centrum van Haren is in circa tien minuten fietsen bereikbaar, naar het centrum van Groningen fiets je in circa 25 minuten.

De lange oprit en de hoge, dichte hagen geven het perceel een beschut karakter. Aan de achterzijde kijk je uit over het aangrenzende natuurgebied.

EEN LICHTE WOONRUIMTE MET KARAKTER
Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1956 en heeft een oppervlakte van circa 60 m². De grote open ruimte vormt het hart van het pand. Een brede glazen pui met openslaande deuren verbindt deze ruimte met de tuin en zorgt voor een prettige lichtinval. Drie karakteristieke gietijzeren ramen geven de ruimte een eigen uitstraling.

De vloer is afgewerkt met lichte kurkvloerbedekking. In 2019 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, met een witte bitumen dakbedekking.

Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer, een compacte douche-/toiletruimte .In de grote ruimte is daarnaast een kookhoek ingericht met een karakteristiek oud Etna-gasfornuis. Boven de keuken en slaapkamer biedt een vide extra bergruimte.

EXTRA RUIMTE VOOR WERK, HOBBY OF WONEN
De aanbouw van circa 20 m², gerealiseerd rond 2003, is via een binnendeur verbonden met het oorspronkelijke gebouw. Dankzij de vele ramen is dit een lichte ruimte, die zich goed leent voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier, werkplek of aanvullende woonruimte.

De aanbouw beschikt over isolerende beglazing, ventilatieroosters, een eigen buitendeur en een kruipruimte.

BESCHUTTE TUIN EN RUIME OVERKAPPING
De tuin wordt omringd door hoge hagen en biedt veel privacy. De achtertuin is omheind met een stevige, met klimop begroeide erfafscheiding.

Naast het pand staat een overkapping van circa 5 × 5 meter, geschikt als carport of overdekte buitenruimte. Aan de zijkant is aanvullende bergruimte aanwezig.

VERWARMING EN VOORZIENINGEN
Het pand wordt verwarmd via een Intergas-cv-ketel uit 2018 en radiatoren. Daarnaast zijn in de grote ruimte en de aanbouw houtkachels aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaand object met een loftachtige leefruimte,
Gelegen op 580 m² eigen grond,
Lange eigen oprit en een beschutte ligging,
Gelijkvloerse indeling,
Momenteel in gebruik als woonhuis met yogapraktijk,
Mogelijkheden voor een praktijk, studio of atelier aan huis, afhankelijk van het toegestane gebruik,
Dak van het oorspronkelijke gebouw vernieuwd en geïsoleerd in 2019,
Lichte aanbouw met eigen buitendeur,
Overkapping van circa 25 m²,
Natuur en voorzieningen op korte afstand.

KORTOM:
Een bijzondere plek voor wie rust, groen en een flexibele indeling zoekt — met ruimte om er een eigen invulling aan te geven.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.